02.09.2019
Застройщики сделали наценку
С окончательным переходом жилищной отрасли на эскроу-счета рост стоимости первичной недвижимости не остановился. В крупных городах за месяц цены на новостройки увеличились в среднем на 1%. Годовая динамика оказывается значительной: жилье в Казани за этот период подорожало на треть, а в Москве более чем на 10%. Причина в вымывании с рынка доступного предложения и снижении девелоперской активности.
Средняя стоимость первичной недвижимости в крупных городах России за месяц выросла в среднем на 1%, следует из материалов аналитического центра ЦИАН. Наиболее заметная положительная динамика оказалась характерна для городов с низкой расчетной базой. В Уфе новостройки за месяц подорожали на 4,2% (до 68,8 тыс. руб. за 1 кв. м), в Ростове-на-Дону на 3,7% (до 50,5 тыс. руб. за 1 кв. м), в Воронеже на 3,3% (до 47,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Хотя средняя стоимость реализации целой однокомнатной квартиры, согласно данным «Авито Недвижимость», в этих регионах практически не изменилась.
Лидером по этому показателю аналитики называют Москву: за месяц однокомнатная квартира в столице подорожала на 6,7%, а за год на 13%, сейчас лот стоит в среднем 8,2 млн руб.
Стоимость 1 кв. м в ЦИАН оценивают в 191 тыс. руб., это на 1% дороже, чем в июле, и на 10,4% — чем год назад.
Максимальную годовую динамику цен по-прежнему демонстрирует Казань. Согласно расчетам ЦИАН, первичная недвижимость в городе сейчас продается в среднем по цене 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,1% дороже, чем в июле, и на 33,1% выше аналогичного показателя прошлого года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в Казани, по данным «Авито Недвижимость», составляет 3,09 млн руб., это на 1,5% выше показателя июля и на 10,4% выше аналогичного показателя прошлого года. Руководитель местного риэлторского агентства Гузель Мухамедзянова объясняет такой резкий рост цен высоким покупательским спросом. До первого июля, по ее словам, интерес к первичной недвижимости подстегивал страх роста цен на фоне перехода на эскроу, но после вступления в силу изменений, по словам эксперта, спрос не снизился. По оценкам госпожи Мухамедзяновой, около 40% квартир в Казани сейчас приобретается с инвестиционными целями: покупатели рассчитывают на дальнейшее подорожание и планируют в дальнейшем сдавать.
Почему покупка жилья через эскроу-счета обходится дороже
Заметный рост цен на первичную недвижимость в отдельных регионах в «Авито Недвижимость» называют первыми отголосками перехода на эскроу. Согласно оценкам аналитиков, стоимость недвижимости, которая продается в проектах, реализуемых через специальные счета, выше на 10%, чем в аналогичных, где продажи ведутся по старым правилам. Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов предполагает, что в ближайшей перспективе средние цены будут расти в большинстве регионов. «Это связано не только с переходом на эскроу, но и с тем, что в последние несколько месяцев застройщики выводят мало нового предложения, в результате ассортимент становится уже и лоты по выгодным ценам вымываются»,— рассуждает он.
Директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина придерживается похожей позиции. Согласно ее оценкам, в ближайшие полтора-два года объем новых проектов в различных регионах может сократиться 20–40%.
«В последние месяцы на рынке начали появляться предложения от небольших девелоперов о продаже площадок, например, в Пензе, Краснодаре, Ижевске — и тенденция ухода с рынка мелких и средних застройщиков будет только набирать обороты»,— рассуждает она. Крупные девелоперы, по ее словам, сокращают динамику вывода на рынок новых проектов.
Динамика цен на первичную недвижимость в крупных городах России
| Город |
Август 2018 (тыс. руб. за кв. м) |
Июль 2019 (тыс. руб. за кв. м) |
Август 2019 (тыс. руб. за кв. м) |
Динамика относитено предыдущего месяца |
Динамика относительно аналогичного периода прошлого года |
| Москва |
173 |
189,1 |
191 |
1,00% |
10,40% |
| Санкт-Петербург |
120,4 |
120,7 |
120,4 |
–0,2% |
0,00% |
| Волгоград |
45,8 |
49,2 |
49,2 |
0,00% |
7,40% |
| Воронеж |
45,3 |
46 |
47,5 |
3,30% |
4,90% |
| Екатеринбург |
67,8 |
72,1 |
72,4 |
0,40% |
6,80% |
| Казань |
68,2 |
89,8 |
90,8 |
1,10% |
33,10% |
| Красноярск |
53,7 |
63,2 |
63 |
–0,3% |
17,30% |
| Нижний Новгород |
64 |
68 |
67,4 |
–0,9% |
5,30% |
| Новосибирск |
62 |
68,6 |
67,8 |
–1,2% |
9,40% |
| Омск |
40,9 |
48 |
48,3 |
0,60% |
18,10% |
| Пермь |
53,9 |
62,3 |
62,4 |
0,20% |
15,80% |
| Ростов-на-Дону |
49 |
48,7 |
50,5 |
3,70% |
3,10% |
| Самара |
42,1 |
42,7 |
42,6 |
–0,2% |
1,20% |
| Уфа |
60,1 |
66 |
68,8 |
4,20% |
14,50% |
| Челябинск |
42,7 |
43,9 |
43,4 |
–1,1% |
1,60% |
Источник: www.kommersant.ru/doc/4072180
