18.05.2020

Для поддержки стройкомплекса в регионах государство выкупит не распроданные квартиры

Государство готово потратить 150 млрд рублей на выкуп не распроданных квартир для поддержки стройкомплекса в регионах. Распределять деньги между застройщиками поручили институту развития «Дом.РФ». Для этого компания создаст закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.

Девелоперы должны соответствовать главным критериям: новостройки должны быть введены в первой половине 2021 года, а заполняемость продаж должна составлять от 40% до 80%.

Глава компании Виталий Мутко посчитал, что программа может коснуться застройщиков в 59 регионах страны. «Как я уже сказал, ограничения по географии проекта отсутствуют, при этом мы видим по данным в Единой информационной системе жилищного строительства, что под текущие критерии попадает 707 строящихся домов от 412 застройщиков», — заявлял он.

Что касается екатеринбургских строек, то по самым грубым прикидкам первоначальным требованиям соответствует 71 проект, который находится в стадии реализации.

Предполагается, что в первую очередь квартиры выкупят у застройщиков, которые работают по старым правилам, — через договоры долевого участия. Таких в России около 60%. Это логично, учитывая то, что именно они попадают в зону риска: без банковского финансирования, по которому уже возводится треть домов, в условиях прогнозируемого снижения спроса, девелоперам станет сложнее привлекать деньги дольщиков напрямую.

Вроде бы это хорошая новость для стройсферы, но не все так однозначно, говорят екатеринбургские девелоперы.

Исходя из средней стоимости жилья, приобретаемого в «долевку», в 3,9 млн рублей, этих денег хватит на покупку 38,5 тыс. квартир. При этом в прошлом году таких договоров на страну было заключено 783 тыс. Значит, государство сможет компенсировать не более 5% спроса.

Выкупленные квартиры будут продавать на открытом рынке, в том числе в рамках льготных программ (семейная ипотека, дальневосточная ипотека, субсидирование ипотечных ставок), а также в качестве арендного жилья.

Поделитесь статьей