В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (город набрал 83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. При этом в десятку лучших вошли как города-миллионники, так и города с населением от 500 тыс. до 1 млн (Тюмень, Хабаровск, Владивосток и Набережные Челны) и Якутск (с населением от 250 до 500 тыс. человек). Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
Потенциал роста рынка недвижимости в крупных и средних городах помимо льготных ипотечных программ поддерживается положительной демографической динамикой и увеличением средней заработной платы. Так, 8 из 14 городов-миллионников показали положительную динамику по росту численности населения с 2021 по 2024 год. По этому показателю в первую тройку вошли Краснодар +20%, Красноярск +10% и Казань +5%. Эта динамика усиливает спрос на жилье, а рост покупательной способности вместе с умеренными ценами, создает благоприятные условия для девелопмента и дальнейшего привлечения новых жителей, отмечают авторы исследования.
По их мнению, лидеры рейтинга в этом году сохранят свою инвестиционную привлекательность благодаря развитому промышленному комплексу и высокому спросу, несмотря на прогнозируемое снижение продаж по договорам долевого участия на 15% (до 23,6 млн кв. м). Тюмень, Екатеринбург и Казань будут ключевыми точками роста рынка жилья в 2025 году. При всех текущих сложностях на рынке в стране предложение жилой недвижимости ограничено, поэтому начало восстановления ожидается вместе с нормализацией рынка ипотеки в части корректировки ипотечных ставок.
В городах, которые вошли в десятку лидеров, отмечается высокий уровень развития промышленности, стабильный рост макроэкономических показателей, говорит профессор Финуниверситета Надежда Капустина. Регионы с высоким уровнем жизни являются привлекательными для проживания и инвестирования в недвижимость. Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
Очевидно, что Тюмень, Екатеринбург, Казань и Краснодар сейчас являются одними из самых быстрорастущих городов России, отмечает владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова. При том, что ещё недавно эти города считались провинциальными, с небольшим количеством населения и не привлекали граждан России для переезда на постоянное место жительства так, как Москва или Питер, к примеру. То есть россияне теперь рассматривают для себя переезд не только в столицу, но и в другие южные и северные города, которые государство поддерживает инвестициями. Это и строительство новых дорог, транспортных развязок, социальных муниципальных объектов, архитектуры городов и улучшение качества жизни горожан. Краснодар — один из показательных примеров того, как небольшой город при правильном позиционировании, вложениях со стороны государства и населения теперь занимает лидирующие позиции по внутренней миграции, говорит Маньянова.
К примеру, Москва и Санкт-Петербург отличаются устойчивым спросом на недвижимость и стабильно высоким спросом со стороны туристов. Здесь есть потенциал роста вложений в апартаменты, квартиры и коммерческую недвижимость.
Сочи — наглядный пример, как модернизация инфраструктуры и смена концепции развития территории влияет на ее инвестиционную привлекательность. Сочи — уже давно не просто город-курорт, а серьезный инвестиционный хаб с одним из самых высоких уровней федерального финансирования, считает Попова. Наиболее перспективная часть сейчас — это Лазаревский район.
«Крым — туристический рай нашей страны, потенциал которого раскрыт на 20%. Огромное количество многомиллиардных федеральных проектов запланировано для реализации на полуострове в ближайшие 10+ лет, а это мощнейшие условия для роста. В топе — южный берег Крыма, в частности Ялта», — говорит Попова.
Адыгея за последние 5 лет улучшила практически все экономические показатели и входит в число самых быстрорастущих. Основная заслуга — реализация нескольких якорных проектов, в том числе строительство горнолыжного курорта Лагонаки и создание единой дорожной инфраструктуры с Краснодарским краем.
Уже не первое десятилетие динамично растет Екатеринбург, отмечает Попова. Это город с развитой инфраструктурой, действующими промпредприятими, высоким уровнем зарплат.
Новосибирск притягивает миграционные потоки со всей Сибири и Дальнего Востока, из Центральной Азии. Это главный научный, технологический и образовательный центр России к востоку от Урала, самый мощный транспортный узел в той части страны, активно развивается торговля и промышленность.
Краснодар постоянно растет территориально, отличается сильной образовательной и медицинской базой. Особенно привлекателен для релокантов близостью к морю, но при этом без крена на туристический сектор, здесь много предприятий и современных компаний для работы, сообщает «Российская газета».
