06.04.2020

Эксперты считают, что покупать недвижимость в Екатеринбурге выгодно именно сейчас

Россия, как и весь мир, за последние 15 лет пережила два кризиса — в 2008-м и в 2014-м. В этот раз к нестабильности мировой экономики добавилась сложная эпидемиологическая обстановка. И во время всех этих ситуаций эксперты отмечали всплески спроса на недвижимость.

С одной стороны, логика предприимчивых россиян проста и понятна: ценность денег может снизиться, акции компаний — дело рискованное, да и не всем понятное. Золото и драгоценности надо где-то хранить в надёжном месте. Остаётся недвижимость — просто железобетонная валюта. Да и в любой момент квартиру можно сдать — будет пассивный доход. А с другой стороны, вдруг люди заблуждаются? И именно сегодняшняя ситуация не так хороша для вложения средств в недвижимость. Эксперты из разных сфер поделились своим мнением по этому поводу.

Директор агентства новых инвестиционных решений «НИДА», сертифицированный менеджер госкорпорации ВЭБ. РФ по Свердловской области Павел Алёшин так прокомментировал ситуацию:

— Девальвация рубля — это краткосрочное или долгосрочное обесценивание депозитов и накоплений, соответственно, для спасения рублевых накоплений необходимо искать объекты для инвестиций, которые сохраняют свою стоимость даже в условиях кризиса. Инфляция, которая ранее всегда следовала за девальвацией, будет сокращать покупательскую способность рубля, поэтому искать решение нужно сразу против двух проблем одновременно. Кроме этого, нельзя забывать и о новом налоге на депозиты свыше 1 млн. рублей. Объектом инвестиций, который отвечает этим вызовам, может стать жилая недвижимость.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и член комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости при Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков сказал, что сейчас стоит приобретать недвижимость тем, кто решает жилищный вопрос, а не играет в инвестора.

— Сложно говорить, насколько выгодно брать квартиру именно сейчас: надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально, нюансов очень много. Единственное, если цель — улучшить жилищные условия и семья уже вошла в процесс подбора квартиры или продажи старого жилья, то менять планы не стоит. Дело в том, что в текущих условиях повышение спроса на недвижимость носит краткосрочный характер. И высокий оборот на рынке позволяет закрыть сделку в относительно короткий период времени. Дальше на рынок начнут действовать фундаментальные факторы — доходы населения, доступность ипотеки, ипотечные ставки. Снижение оборотов — это всегда сложности для тех, кто улучшает жилищные условия, качественный выбор сокращается. Но увеличиваются возможности для торга, — считает Михаил Хорьков.

— Мы сейчас наблюдаем повышенный спрос именно на готовые дома. Так как это не только надёжный вариант для сохранения накопленных средств. Люди, выбирая квартиру в готовом доме, нацелены либо в неё сразу же переехать, либо сдавать в аренду, чтобы не просто сохранить средства, но и заработать. Смотря, с какой целью, совершали покупку, — рассказывает руководитель проектно-аналитического офиса корпорации «Маяк» Алексей Пискунов.

В данный момент корпорация «Маяк» предлагает квартиры разных форматов в разных точках города. Причем для каждого объекта действуют свои особые привилегии. Так, квартиру в ЖК «Рощинский» можно приобрести со ставкой по ипотеке от 3,2%, так как этот объект входит в уникальную программу Областного фонда жилищного строительства Свердловской области. По ней государство ежемесячно компенсирует платеж по ипотечному кредиту — из расчета 5% годовых. Так что если взять ипотеку со ставкой 8,2%, то платёж по ставке 5% компенсирует государство, а 3,2% — новосёл.

в ЖК «Рудный» и ЖК «Дом на Опалихинской», несмотря на то что дома также сданы. На последние квартиры в ЖК «Дипломат» и ЖК «Изумрудный» действуют старые цены.

— Сейчас довольно сложно делать какие-то прогнозы, так как мы не знаем, сколько будет стоить доллар и как вирус повлияет на экономику вообще. Но я думаю, если были мысли о покупке квартиры в ближайшие год-два, то лучше это сделать сейчас. Лучше сейчас подсуетиться и изучить рынок, чтобы выбрать самый оптимальный вариант, так как хорошие квартиры просто быстро разбирают, — говорит Алексей Пискунов.

— Если сумма накоплений менее миллиона и средств на приобретение недвижимости недостаточно, можно воспользоваться инструментами паевых инвестиционных фондов, где средства пайщиков инвестируются в конкретные объекты коммерческой недвижимости. Если от миллиона и более, то здесь уже можно рассматривать приобретение квартир или студий. Приобретение в ипотеку тоже допустимо, поскольку цены на рынке еще не успели вырасти, а кредитные обязательства в рублях обесцениваются. Стоит учитывать при этом, что инвестирование с кредитным плечом возможно только в том случае, если есть уверенность в стабильном рублевом доходе на период выплат, — добавляет директор новых инвестиционных решений «НИДА» Павел Алёшин.

Поделитесь статьей