Готовьте ваши денежки

В ближайшие годы жители Екатеринбурга будут платить налог на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости. Как пишет Е1, реформу в каждом регионе России нужно провести не позднее 1 января 2020 года: то есть в 2021 году налог за 2020 год мы в любом случае будем платить по новым правилам.
Сейчас мы платим имущественный налог по так называемой инвентаризационной стоимости, которая определялась БТИ. Так продолжалось до 2013 года, когда у БТИ забрали обязанности по предоставлению данных о инвентаризационной стоимости помещений.
Тем не менее, для налогообложения показатель инвентаризационной стоимости ещё используют. Для ежегодного уточнения инвентаризационной стоимости её умножают на коэффициент-дефлятор. Каждый год эти коэффициенты разные, и зависят они, как нетрудно догадаться по названию, в том числе от инфляции. Для новостроек, которые сданы после 2013 года, инвентаризационная стоимость вообще не подсчитывалась, так что у их владельцев сейчас своеобразные «налоговые каникулы».
Но все эти регулирующие меры являются временными перед большой реформой: налог будут считать по кадастровой стоимости, которая гораздо более приближена к рыночной.
Согласно Налоговому кодексу, жилая недвижимость, гаражи, машино-места и дома на земельных участках, которые по кадастру стоят меньше 300 миллионов рублей, облагаются налогом по ставке не выше 0,1% от их кадастровой стоимости (статья 406 НК РФ). Кроме того, для объектов этой категории база для начисления налога — кадастровая стоимость объекта — должна быть уменьшена на кадастровую стоимость его 20 квадратных метров (если это квартира), на стоимость 10 метров (если это комната), и на стоимость 50 метров (если это жилой дом).
Для имущества, стоимость которого определена выше 300 млн рублей, ставка устанавливается на уровне не выше 2%.
При этом муниципалитет, определяющий размер ставки, имеет в этом достаточно большую свободу. Он может как уменьшить «федеральный» предел ставки 0,1% (например, до 0,05% или 0,01%), так и увеличить его (но максимум — в три раза).
Пока в городской администрации затруднились с ответом, когда они возьмутся за новые ставки по налогу на недвижимость. Но для большинства екатеринбуржцев предел в 300 млн рублей вряд ли будет актуален, и, значит, их налоговая ставка не сможет быть выше 0,3% (0,1%*3).
Когда будет определяться размер ставки персонально для екатеринбуржцев, город может ее, например, просто взять — и изменить для всех, снизить или увеличить. А может, например, взять категорию «недвижимость стоимостью до 300 миллионов рублей» и поделить её ещё на несколько категорий: например, стоимостью до пяти миллионов, от пяти до тридцати миллионов, от тридцати до ста, и от ста до трёхсот — и для каждой из них назначить свою ставку (но в любом случае не выше 0,3%).
Е1 попробовал подсчитать, как изменится сумма налога при переходе на кадастровую стоимость для «типичных» объектов в Екатеринбурге —по ставке, указанной в НК РФ — 0,1%.