31.05.2022

Льготную ипотеку в России могут распространить на апартаменты

Если государство признает их жильем.

Для поддержания рынка новостроек необходимо распространить льготную ипотеку на апартаменты. Такую инициативу выдвинули члены рабочей группы «Строительство, урбанистика и ЖКХ» экспертного совета при правительстве РФ. Предложение направлено на рассмотрение федерального кабмина, сообщают «Известия«.

Сегодня льготная ипотечная программа (со ставкой 9% годовых) распространяется только на жилые новостройки, а апартаменты не имеют статуса жилья. Как писало издание, в апреле прошлого года депутаты Госдумы нашли выход из создавшейся коллизии, предложив размещать апартаменты в многофункциональных зданиях, где они будут соседствовать с обычными квартирами.

После получения жилого статуса в таких помещениях можно будет прописаться и оформить их в собственность. Однако документ не дошел до первого чтения и был отправлен на доработку. В Госдуме надеются, что он будет рассмотрен и утвержден до конца 2022 года.

«Нужно дать максимум возможностей гражданам для улучшения жилищных условий. Расширение льготной ипотеки (на апартаменты в случае их признания жильем. — Прим.ред.) будет способствовать реализации этой задачи», — уверена первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.

Также возможность приобрести апартаменты в ипотеку поддержит рынок новостроек, уверен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Как пояснил эксперт, сегодня апартаменты дешевле квартир примерно на 15%, однако из-за льгот на жилье выгода сейчас нивелируется.

Стоит напомнить, в данный момент апартаменты формально относятся к коммерческой нежилой недвижимости, однако в них нельзя зарегистрироваться, а налог на имущество для жильцов выше, чем в обычных жилых домах. Кроме того, в апартаментах дороже услуги ЖКХ, а собственники не могут пользоваться социальной инфраструктурой — детсадами, школами и поликлиниками.

Вопрос о придании апартаментам жилого статуса за последние годы неоднократно поднимался на федеральном уровне. Так, Минстрой РФ дважды (в 2017 и 2018 годах) предлагал разрешить гражданам прописку в таком виде жилья. В 2020 году строительное ведомство призвало приравнять апартаменты к жилью, но запретить их дальнейшее строительство.

Поделитесь статьей