20.09.2022

Центробанк ужесточает правила выдачи ипотеки

«Плата за риск» по дешевым кредитам выросла вдвое.

Центробанк РФ ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов на покупку первичного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) с первоначальным взносом не выше 10%. Начиная с 1 декабря 2022 года к таким кредитам будет устанавливаться высокая (2.0) надбавка к коэффициенту риска вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН), сообщили в пресс-службе банка-регулятора.

Величина надбавки означает рост (в данном случае в два раза) суммы, перечисляемой банком-кредитором в резервный фонд ЦБ РФ в качестве «платы за риск». Ранее этот показатель высчитывался исходя из ПДН, которая, в свою очередь, определялась из величины собственных средств заемщика, без учета заемных средств, рассрочек или комиссий от застройщика. Теперь же для всех категорий заемщиков (как с высокой, так и с низкой долговой нагрузкой) будет действовать единая величина надбавки.

Как пояснили в Центробанке, мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом. Сегодня такую услугу (кредит с низким или даже нулевым взносом) активно рекламируют многие застройщики, пытаясь привлечь покупателей.

Чаще всего за такими кредитами в банки обращаются граждане «с повышенным уровнем кредитного риска», проще говоря, не имеющие достаточно средств для обслуживания займа. Некоторые банки, чтобы не потерять потенциальных клиентов, идут на одобрение таких заявок. В перспективе это может привести к росту кредитов с высокой задолженностью по платежам.

Как пояснил «Уралинформбюро» источник в банковской сфере, самих заемщиков эта надбавка не коснется, она будет невыгодна кредиторам, поскольку увеличивает их отчисления в резервы и нагрузку на капитал банков. Соответственно, чтобы минимизировать свои риски, банки начнут либо отказывать таким заявителям, либо повышать ставку по кредитам с низким первоначальным взносом. Это, в свою очередь, обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.

Поделитесь статьей