13.03.2025

В России резко снизились объемы жилищного строительства: что будет с ценами и как теперь покупать квартиру

В России резко упали объемы жилищного строительства. «В феврале 2025 года застройщики запустили новые проекты жилья на 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — сообщается в исследовании компании ДОМ.РФ, предоставленном в распоряжение KP.RU.

НОВЫХ МЕТРОВ СТАЛО МЕНЬШЕ

Всего же в январе-феврале запущено 4,5 млн кв. м новостроек, это на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 г., говорится в исследовании. Причиной такого резкого снижения исследователи называют рост ключевой ставки.

— Высокая ключевая ставка оказывает давление на рынок ипотеки и, как следствие, строительства, — пояснили KP.RU в Аналитическом центре ДОМ.РФ. — В январе 2025 г. было выдано 32 тыс. кредитов на 127 млрд руб. — более чем вдвое меньше, чем в январе 2024 г. В феврале 2025 г. банки предоставили 58 тыс. кредитов (-40% к февралю 2024 г.) на 229 млрд руб. (-31%).

На фоне охлаждения спроса запуски новых проектов начали замедляться.

— При сохранении текущих ставок и слабого спроса мы увидим снижение запусков новых проектов в этом году на 30-35%, до 30-35 млн кв. м, — сказали в Аналитическом центре.

«Важнейшая задача – поддержать запуски новых проектов уже сегодня, чтобы избежать ситуации, когда спрос вернется, а объем жилья в продаже сократится, что может вызвать рост цен. Одно из решений – субсидирование ставки в рамках проектного финансирования по отдельным проектам», – прокомментировал ситуацию для KP.RU руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

ДЕФИЦИТА НЕ БУДЕТ

Сейчас на рынке нового жилья ситуация складывается в пользу покупателя.

— То, что объемы снизились, логично, поскольку сейчас идет отставание реальных продаж от планируемых застройщиками, — сказал KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. — Платежеспособный спрос отсутствует, застройщики не могут своевременно продать объекты, поэтому у них нет денежных средств, чтобы запускать новые проекты.

Сокращение строительства не приведет к дефициту, считает эксперт.

— Спрос снизился в два раза, так что сокращение строительства не приведет к дефициту, и застройщики стараются продать то, что еще не распродано, — говорит Апрелев.

Когда повысится спрос — сказать сложно.

— Сейчас ситуация в условиях высокой ставки по ипотеке и отсутствия необходимого объема льготных программ, не ведет к росту спроса, — отметил собеседник.

Поделитесь статьей