Источник: Яндекс

В столице Урала запускают программу по сносу многоэтажек

Регион или муниципалитет смогут изымать жилье в упрощенном режиме, а застройщики – строить там новые кварталы. Предполагается, что это прежде всего ускорит обновление центра города.

Свердловские законодатели вместе с застройщиками разрабатывают правила, по которым планируется отселять и сносить дома в рамках реновации — программы обновления жилых кварталов, аналогичной московской. Область может стать одной из первых, где будут приняты уточняющие федеральный закон местные нормативные акты, и получить федеральное финансирование.

Речь идет о поправках в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу с 1 января 2021 года. Они прописывают условия реновации застроенных территорий. Это могут быть участки с ветхим и аварийным жилым фондом, а также промышленные площадки.

Чтобы начать реновацию в Екатеринбурге, свердловский парламент должен изменить большое количество документов.

Например, федеральный законодатель дал областным депутатам простор для установления того, какие именно дома можно включать в зону КРТ:

  • дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (что имеется в виду — «хрущевки», «брежневки» или что-то иное, — решат региональные власти);
  • дома с высокой степенью износа крыши, стен или фундамента (какой именно — решат региональные власти);
  • дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти);
  • дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — решат региональные власти);
  • дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).

Помимо этого, закон позволяет застраивать кварталы с ветхим и аварийным жильем (и смежные с ними дома), промзоны, а также сносить самовольные постройки и здания, которые не соответствуют назначению земли.

Отдельно региональные или муниципальные власти прописывают границы КРТ. На данный момент в Правилах землепользования и застройки Екатеринбурга таких зон две — вокруг парка Маяковского и в районе улицы Опалихинской. К ним вскоре могут добавиться и другие кварталы.

После утверждения зон под реновацию (будет выпущен отдельный документ) проводятся собрания многоквартирных домов. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужны голоса 2/3 собственников. А чтобы исключить дом из границ застройки, достаточно голосов 1/3 жильцов. Сроки проведения общих собраний тоже определяет регион (но они не могут быть меньше одного месяца).

После этого объявляются торги и выбирается компания, которая и займется расселением, сносом и возведением новых домов. Собственникам квартир положена рыночная компенсация или другое равноценное жилье. Критерии того, какое жилье будет считаться равноценным, тоже определит регион.

Источник: «66.ru

 

Поделитесь статьей
FacebookVKOdnoklassnikiLiveJournal