11.06.2026

В Свердловской области построили столько жилья, что распродавать его придется несколько лет

Девелоперам Свердловской области понадобятся годы, чтобы распродать скопившиеся запасы нового жилья. Такие прогнозы дали участники круглого стола, прошедшего в столице региона 9 июня, передает «РБК-Екатеринбург».

По данным сервиса «Объектив.рф», сегодня на свердловском рынке выставлено около 1,95 миллиона квадратных метров жилья в строящихся и сданных домах. Еще примерно 400 тысяч «квадратов» покупатели забронировали, но не оформили по ним сделку, а около 1,6 миллиона находятся в резерве и пока не выставлены на продажу.

Суммарный объем непроданных квартир в области составляет около 4 миллионов квадратных метров. При этом рынок способен «поглощать» не более 77 тысяч «квадратов» в месяц, отметила на круглом столе коммерческий директор «Объектив.рф» Ксения Чернецкая. Она уверена, что на реализацию этого объема уйдет не меньше четырех лет.

Одной из причин затоваривания рынка может быть высокая конкуренция в Екатеринбурге. Каждый третий девелопер на стройплощадках столицы Урала прибыл из другого региона, при этом на топ-3 крупнейших застройщиков приходится всего 15% площадей. По словам гендиректора компании «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, начиная с 2023 года в город пришло 39 новых игроков.

«Это давит на рыночное предложение: местные компании могут замедлиться, а экспатам деваться некуда – они будут запускать свои дома в любом случае. Одновременно мы видим, что покупательский спрос снижается: заполняемость эскроу‑счетов сейчас намного ниже, чем в прошлые годы», – сказал Мордовин.

Пытаясь удержать покупателей, девелоперы активно применяют скидки (на эту модель в Екатеринбурге приходится около 59% сделок) – в среднем до 600 тысяч рублей за квартиру. Оживить спрос может снижение ключевой ставки Центробанка с нынешних 14,5% до 12%, а в идеале до 9%.

Стоит напомнить, в апреле в Екатеринбурге в стадии строительства находилось 5,3 миллиона квадратных метров жилья, а нераспроданными были 3,3 миллиона. В первом квартале года число сделок по договорам долевого участия после декабрьского ажиотажа снизилось с 2326 до 1090, стоимость «квадрата» в новостройках составила 177,6 тысячи рублей. В мае, по данным канала REBURG, на городском рынке было зарегистрировано около 1,3 тысячи договоров долевого участия, цена «квадрата» незначительно выросла (до 178 тысяч рублей).

Поделитесь статьей